|
Traject met architect 1: Kennismaking Wanneer u contact met mij opneemt, zal er een afspraak gemaakt worden voor een kennismakingsgesprek. Dit gesprek zal plaatsvinden op een door u gewenst tijdstip, eventueel ‘s avonds bij u thuis of beter bij het verbouw- bouwproject:
Een kostenindicatie wordt besproken en binnen een paar dagen wordt een offerte op maat toegestuurd.
2: Verzamelen Ten behoeve van het ontwerp en een goede tekening voor de omgevingsvergunning (bouwvergunning) zijn diverse gegevens nodig. U kunt deze zelf aanleveren of door Architect KING laten verzamelen. De vereiste gegevens zoals foto's, archieftekeningen bestaande toestand, bestemmingsplan en kadastrale gegevens worden door Architect KING of door de opdrachtgever verzameld. In sommige gevallen zijn er geen archieftekeningen beschikbaar. Als er geen tekeningen aanwezig zijn, kan ik het gebouw met behulp van digitaal apparaten inmeten. 3. Ontwerp Hier wordt de verschillende ontwerp opties uitgewerkt van uw plan, waarbij ook een indicatie van de bouwkosten wordt gegeven. Daarbij kent KING Architecten een gedegen procesmanagement, waarin uw vraag stap voor stap in duidelijke beslismomenten wordt gemaakt.
Ik houd van een duidelijke open taal met mijn opdrachtgevers. Als architect vind ik het belangrijk dat u met behulp van tekeningen en schetsen bij de ontwerpfase en de bouwkundige uitgangspunten betrokken bent. 4. Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning (bouwvergunning) betreft de toetsing van uw bouwplan aan de regelgeving van het bouwbesluit, het bestemmingsplan, de commissie van welstand en eventueel de commissie monumentenzorg. Het omgevingsvergunning aanvraagformulier wordt door Architect KING verzorgd. Mochten andere adviseurs nodig zijn, dan worden deze ook ingeschakeld. Dit wordt u uiteraard van tevoren gemeld. 5. Bestek Om een goede offerte van een aannemer te ontvangen en deze te kunnen vergelijken met andere offertes, is een bestek (technische omschrijving met algemene voorwaarden en tekeningen) onontbeerlijk. In de meestal gevallen is een uitgebreide afwerkstaat voldoende. Daarbij maak ik een afwerkstaat/ bestek dat de gewenste afwerkingen voor het exterieur als voor het interieur aangeeft, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan. Het gewenste materiaal, kleur en afwerking zijn per ruimte opgesteld in een duidelijk document. Met een goed omschrijving van de afwerking en de bouw- of verbouwtekeningen hebt u alle papieren om bij meerdere aannemers offertes aan te vragen, en de basis van het contract. 6. Aannemersselectie Desgewenst kan Architect KING helpen met het selecteren van potentiële aannemers, ze uitnodigen en het project toelichten zodat duidelijke en vergelijkbare offertes gemaakt kunnen worden. De ingediende offertes beoordelen en u bij de aannemerskeuze adviseren. Met een heel goed draaiboek en de omschrijving van de werkzaamheden en uiteraard goede bouwtekeningen heeft u alle papieren om bij meerdere aannemers offertes aan te vragen. Let op: sommige gespecialiseerde uitbouwbouwbedrijven bieden een heel lage prijs of een gratis omgevings (bouw)vergunning, dit is alleen maar een marketingstunt, u betaalt uiteindelijk voor de uitvoering veel meer, soms 30% meer dan de totale bouwkosten! Vergeet niet dat als u een aannemer alles voor u laat beslissen, u afhankelijk bent van de aannemer en z’n prijzen. 7. Bouwbegeleiding Omdat KING architect tevens projectleider is kan ik ook ontwerpen en bouwbegeleiding uitvoeren. Maar u kunt in plaats van Bouwbegeleiding voor Directievoering of Bouwinspectie kiezen, neem contact op met KING voor meer informatie. 8. Oplevering U kunt ook kiezen om aan het eind van het verbouw- bouwproject samen met Architect KING een inspectieronde te houden. Daarna wordt een lijst opgesteld met punten die door de aannemer hersteld moeten worden.
|
|---|
